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亚美游体育下载链接 均价每平米13200元,开发周期近10年的超级大盘,要不要买?

时间:2020-01-11 16:36:10   来源 : 甘井新闻网

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亚美游体育下载链接,第1问

你好,我想问下富阳受降镇的雍景山(电梯房)怎么样?首套房,资金比较紧张。

住杭答疑

九龙仓雍景山位于富阳银湖板块,杭州野生动物园附近,从2011年2月拿地至今开发周期已经将近9年了,有高层、叠排、联排、合院等多种物业类型的产品。

项目一期、二期早已交付,三期售罄,四期在售、未来还有五期待开发。

11月份在摇号的是其四期的两幢高层住宅70#、71#,户型面积95方、115方,毛坯均价13200元/㎡,102套摇号房源吸引到了1367户家庭报名,整体中签率7.46%。12月份,四期高层据说还会再加推,时间待定。

这个楼盘最大的优势就是价格便宜。

像隔壁祥生云湖城此前高层精装均价已经达到了19200元/㎡,雍景山13200元/㎡的毛坯均价,无论是对比周边在售新房、还是二手房都具有一定的价格优势。其次,周边生态环境较好,又是一个开发了这么多年的大盘,生活氛围相对也成熟了。

劣势,离最近的地铁站(杭富城铁科创园站)有3公里左右的距离;95方户型只做了三房两厅一卫,115方才有三房两厅两卫;四期交付时间较晚,要到2022年8月。

不过在低总价面前,这些劣势也显得没这么重要了。

如果手头资金有限,雍景山完全可以考虑。尤其在未来科技城、之江、滨江上班的刚需,雍景山的通勤时间合适,是可以作为第一居所的。

第2问

老师你好,想在钱江新城改善,请问蓝城澜宸和蓝色钱江这两个楼盘怎么选?

住杭答疑

这两楼盘都属于钱江新城南星单元,虽然地段相近、名字相似,但是完全不同类型的两个盘。

蓝城澜宸是在售新盘,纯粹的酒店式公寓类产品,主打精装大平层,户型面积200方起步,240-260方、270方,甚至有500方、760方的户型,近月成交均价在56000元/㎡左右。

蓝色钱江是早已交付的二手房,一线沿江,有住宅也有酒店式公寓,目前住宅二手房挂牌价在7-8万元/㎡左右,酒店式公寓二手房挂牌价在4万元/㎡上下。

从性价比上来说,显然蓝城澜宸更高,单价比南星在售的新房(70800元/㎡)以及部分二手房价要便宜。但是从物业类型上来讲,酒店式公寓类产品的增值空间并不高,尤其大面积段、转手更难,蓝色钱江酒店式公寓就是最好的例子。

如果你自己想好了,能接受未来上涨不多的成长空间,就是纯粹地想要一个大面积的住宅替代品,那么可以考虑。如果接受不了,那么蓝色钱江二手房。

此外,除了以上两个楼盘之外,我觉得以你的购买力还可以有以下几种选择:①去摇仁恒滨江园251方大户型;②等新世界望江新城综合体、滨江&融创望江项目;③等新鸿基江河汇综合体。

第3问

手头有现金320万,在城西梦想小镇上班,摇号摇了半年了。三个月前摇中一个盘由于号靠后放弃了,所以后面有些盘都不敢摇,怕二次放弃后要等。目前在考虑众安西溪未来里126方和招商星未来洋房,哪个性价比高(自住或投资),还是说再等一下天空之城和西溪公馆?谢谢。

住杭答疑

相关规定是这样的:中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

你是准备一次性付款吗?以你手头资金来说,买西溪未来里、星未来都是绰绰有余的。

既然放弃过一次,现在再摇就要慎重了。要么去买最好的一步到位,要么去买一二手房倒挂空间最高的。

建议还是拼一拼吧,先摇西溪公馆和未来天空之城。

未来天空之城,无疑目前未来科技城在售最优质楼盘之一,理念先进的tod全能型社区,本周刚领预售证。西溪公馆,几乎是目前区域内一二手房倒挂空间最大的新盘了,排屋预售证最近领出来了,高层领证估计也不远了。

如果试过两次,实在摇不到的话,你再回去买西溪未来里、星未来也还有机会的。

第4问

主城区有一套,但是房龄较大,居住体验、物业等方面也都不太跟得上。想要置换一套改善住宅,请问城北的金茂首开国樾如何?

住杭答疑

国樾整体上还是不错的。

武林以北6公里、拱宸桥东的地段,老城区的自然延伸。周边教育资源丰富,浙大城市学院、浙江树人大学、文澜小学、源清中学、浙江师范大学第二附属幼儿园等等,中大银泰城、新天地综合体在附近。

我曾同期去看过城北两个改善楼盘,能明显感觉到国樾的户型,室内空间尺度感很好,整体得房率也更高。

桥西早已饱和了,往申花或者拱宸桥东走,是主城区改善的一大趋势。

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